263-265 Rue VIVIAN · Longueuil
Valeur estimée
776 500 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 177,4 m² · constr. 1958 · terrain 384,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 458 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063875509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618249
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
58227063875509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 869 532 $ Poids 39 % |
| 2 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +36 717 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 822 744 $ Poids 38 % |
| 3 | 1803, rue Allard, Brossard 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 909 $/m²) 170,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 844 035 $ Poids 34 % |
| 4 | 797, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 697 500 $ (4 113 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +133 788 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 777 577 $ Poids 30 % |
| 5 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie +73 993 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 738 098 $ Poids 29 % |
| 6 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +66 468 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 672 917 $ Poids 29 % |
| 7 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 926 606 $ Poids 28 % |
| 8 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +58 256 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 249 318 $ Poids 25 % |
| 9 | 773, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 778 $/m²) 182,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 947 292 $ Poids 22 % |
| 10 | , Saint-Lambert 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (5 003 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +79 304 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 800 550 $ Poids 20 % |
| 11 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 809 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 857 509 $ Poids 17 % |
| 12 | 108, place de Fontainebleau, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 820 $/m²) 146,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +58 827 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 670 241 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.