228 Rue EMBORNE · Longueuil
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 149,4 m² · constr. 1955 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 331 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063883348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618294
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
58227063883348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 672 741 $ Poids 58 % |
| 2 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 614 207 $ Poids 57 % |
| 3 | 1835, rue Allard, Brossard 2025-11-27 · 961 m · Vendu 474 000 $ (3 475 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 545 197 $ Poids 51 % |
| 4 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 960 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −34 185 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 751 841 $ Poids 42 % |
| 5 | , Saint-Lambert 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (5 003 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 730 502 $ Poids 39 % |
| 6 | 1803, rue Allard, Brossard 2025-05-09 · 973 m · Vendu 835 000 $ (4 909 $/m²) 170,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −50 807 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 775 311 $ Poids 31 % |
| 7 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −45 640 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 145 422 $ Poids 29 % |
| 8 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 126 475 $ Poids 28 % |
| 9 | 797, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-01-14 · 908 m · Vendu 697 500 $ (4 113 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +133 788 $ · Ajust. superficie −41 537 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 720 000 $ Poids 27 % |
| 10 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +61 618 $ · Ajust. âge −47 785 $ | 523 175 $ Poids 27 % |
| 11 | 701, De Namur, Saint-Lambert 2025-06-27 · 915 m · Vendu 579 000 $ (4 817 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +70 328 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 639 239 $ Poids 26 % |
| 12 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 520 055 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.