641 Rue EVA · Longueuil
Valeur estimée
1 194 100 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 202,6 m² · constr. 2021 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 400 $
Rôle antérieur 761 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063884208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618245
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
804 300 $
Rôle antérieur
761 700 $
ID provincial
58227063884208100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +53 344 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 1 110 566 $ Poids 36 % |
| 2 | 1803, rue Allard, Brossard 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 909 $/m²) 170,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +79 769 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 1 006 087 $ Poids 26 % |
| 3 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −74 527 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 1 182 896 $ Poids 26 % |
| 4 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −74 527 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 1 182 896 $ Poids 26 % |
| 5 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +58 736 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 156 775 $ Poids 24 % |
| 6 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +100 529 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 051 556 $ Poids 24 % |
| 7 | 797, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-01-14 · 989 m · Vendu 697 500 $ (4 113 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +133 788 $ · Ajust. superficie +67 858 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 968 896 $ Poids 22 % |
| 8 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −49 163 $ · Ajust. âge +77 590 $ | 953 153 $ Poids 21 % |
| 9 | 773, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 778 $/m²) 182,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +48 970 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 181 490 $ Poids 20 % |
| 10 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −36 319 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 168 158 $ Poids 20 % |
| 11 | 5749, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 804 000 $ (4 081 $/m²) 197 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 391 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 885 838 $ Poids 19 % |
| 12 | 5703, rue Alain, Brossard 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 069 $/m²) 211,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 557 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.