643-645 Rue EVA · Longueuil
Valeur estimée
851 600 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 231,9 m² · constr. 1967 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 493 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063884316900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618304
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
58227063884316900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 449 839 $ Poids 52 % |
| 2 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 134 557 $ Poids 38 % |
| 3 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 134 557 $ Poids 38 % |
| 4 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 846 969 $ Poids 30 % |
| 5 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 069 288 $ Poids 21 % |
| 6 | 2545, rue Arpin, Brossard 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (5 092 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 100 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 100 400 $ Poids 18 % |
| 7 | 5703, rue Alain, Brossard 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 069 $/m²) 211,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +30 843 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 517 $ Poids 17 % |
| 8 | 5910, rue Alain, Brossard 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 818 $/m²) 220 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 823 036 $ Poids 16 % |
| 9 | 5916, rue Alain, Brossard 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 951 $/m²) 208,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +45 636 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 831 662 $ Poids 15 % |
| 10 | 1685, rue Agnès, Brossard 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (4 804 $/m²) 224,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 133 715 $ Poids 14 % |
| 11 | 5749, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 804 000 $ (4 081 $/m²) 197 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 391 $ · Ajust. superficie +71 217 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 861 208 $ Poids 14 % |
| 12 | 1675, rue Agnès, Brossard 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 976 000 $ (4 442 $/m²) 219,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 729 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 036 228 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.