238 Rue EMBORNE · Longueuil
Valeur estimée
843 600 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 197,6 m² · constr. 1979 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 100 $
Rôle antérieur 501 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063884561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618296
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
501 200 $
ID provincial
58227063884561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 980 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +40 996 $ · Ajust. âge −75 990 $ | 932 828 $ Poids 41 % |
| 2 | 1803, rue Allard, Brossard 2025-05-09 · 982 m · Vendu 835 000 $ (4 909 $/m²) 170,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +67 497 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 893 615 $ Poids 31 % |
| 3 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 989 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +87 868 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 902 770 $ Poids 29 % |
| 4 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +46 798 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 987 587 $ Poids 28 % |
| 5 | 797, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-01-14 · 936 m · Vendu 697 500 $ (4 113 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +133 788 $ · Ajust. superficie +57 577 $ · Ajust. âge −59 288 $ | 829 577 $ Poids 25 % |
| 6 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −86 866 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 049 912 $ Poids 24 % |
| 7 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −86 866 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 049 912 $ Poids 24 % |
| 8 | 773, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-09-19 · 989 m · Vendu 870 000 $ (4 778 $/m²) 182,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +37 026 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 017 296 $ Poids 23 % |
| 9 | 5749, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 804 000 $ (4 081 $/m²) 197 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 391 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 791 215 $ Poids 22 % |
| 10 | 5703, rue Alain, Brossard 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 069 $/m²) 211,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 646 135 $ Poids 19 % |
| 11 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 992 m · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −57 524 $ · Ajust. âge −58 192 $ | 809 010 $ Poids 19 % |
| 12 | 5876, rue Alain, Brossard 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 248 710 $ (1 316 $/m²) 189 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 122 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +18 653 $ | 286 143 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.