761 Rue CAMPBELL · Longueuil
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 107,5 m² · constr. 1964 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 346 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063891391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617495
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
58227063891391800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-07-21 · 772 m · Vendu 645 000 $ (6 017 $/m²) 107,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 615 432 $ Poids 56 % |
| 2 | 922, Terrasse d'Isère, Saint-Lambert 2025-10-31 · 811 m · Vendu 562 500 $ (4 739 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −26 537 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 531 835 $ Poids 53 % |
| 3 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 657 777 $ Poids 52 % |
| 4 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 185 324 $ Poids 51 % |
| 5 | 65, rue Kipps, Longueuil 2025-07-25 · 690 m · Vendu 619 000 $ (6 408 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 683 486 $ Poids 51 % |
| 6 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge −21 887 $ | 403 439 $ Poids 50 % |
| 7 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 496 265 $ Poids 49 % |
| 8 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −26 198 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 457 995 $ Poids 48 % |
| 9 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 455 263 $ Poids 48 % |
| 10 | 1480, rue Pradier, Brossard 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 580 500 $ (5 539 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 572 078 $ Poids 45 % |
| 11 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 698 205 $ Poids 44 % |
| 12 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 858 m · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 106 762 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.