680-682 Rue EVA · Longueuil
Valeur estimée
870 300 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 212,4 m² · constr. 1961 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 300 $
Rôle antérieur 484 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063894362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618353
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
58227063894362600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 677 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 429 510 $ Poids 38 % |
| 2 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −50 343 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 086 435 $ Poids 35 % |
| 3 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −50 343 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 086 435 $ Poids 35 % |
| 4 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +77 546 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 955 969 $ Poids 31 % |
| 5 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −32 775 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 814 361 $ Poids 26 % |
| 6 | 1803, rue Allard, Brossard 2025-05-09 · 964 m · Vendu 835 000 $ (4 909 $/m²) 170,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +103 823 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 929 941 $ Poids 23 % |
| 7 | 5703, rue Alain, Brossard 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 069 $/m²) 211,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 595 $ Poids 23 % |
| 8 | 5749, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 804 000 $ (4 081 $/m²) 197 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 391 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 821 416 $ Poids 22 % |
| 9 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +82 135 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 010 174 $ Poids 21 % |
| 10 | 5916, rue Alain, Brossard 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 951 $/m²) 208,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 793 138 $ Poids 20 % |
| 11 | 5910, rue Alain, Brossard 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 818 $/m²) 220 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 785 809 $ Poids 19 % |
| 12 | 773, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 778 $/m²) 182,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +72 381 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 030 900 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.