3607 Rue MONT-ROYAL · Longueuil
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 74,6 m² · constr. 1949 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 256 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063899228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620860
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
58227063899228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
504 750 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6310, rue Agathe, Brossard 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 408 000 $ (5 559 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 417 699 $ Poids 29 % |
| 2 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 531 550 $ Poids 28 % |
| 3 | 6175, rue Angèle, Brossard 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (5 704 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 470 444 $ Poids 28 % |
| 4 | 5925, rue Agathe, Brossard 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 651 000 $ (7 526 $/m²) 86,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −44 780 $ · Ajust. âge −45 570 $ | 568 859 $ Poids 21 % |
| 5 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 421 040 $ Poids 21 % |
| 6 | 2695, croissant Anjou, Brossard 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (7 396 $/m²) 84,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −36 612 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 732 $ Poids 17 % |
| 7 | 5825, Rue Agathe, Brossard 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (6 123 $/m²) 82,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −25 105 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 491 712 $ Poids 17 % |
| 8 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 390 915 $ Poids 16 % |
| 9 | 5835, rue Angèle, Brossard 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 424 200 $ (4 761 $/m²) 89,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 029 $ · Ajust. superficie −34 517 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 414 107 $ Poids 16 % |
| 10 | 5935, rue Agathe, Brossard 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 557 000 $ (6 439 $/m²) 86,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −38 314 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 525 691 $ Poids 15 % |
| 11 | 5783, rue Alain, Brossard 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (4 437 $/m²) 75,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 333 878 $ Poids 15 % |
| 12 | 1865, rue Allard, Brossard 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 530 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −31 031 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 414 173 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.