3632-3636 Rue MANCE · Longueuil
Valeur estimée
1 055 300 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 164,8 m² · constr. 2023 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 200 $
Rôle antérieur 706 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063899609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733806
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
692 400 $
Rôle antérieur
706 100 $
ID provincial
58227063899609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Burton, Longueuil 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (4 668 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 836 744 $ Poids 46 % |
| 2 | 780, rue Millington, Longueuil 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 100 $/m²) 162,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 798 450 $ Poids 42 % |
| 3 | 27, rue Allan, Longueuil 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 877 $/m²) 146 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 337 $ Poids 40 % |
| 4 | 285, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (9 008 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 261 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 717 239 $ Poids 39 % |
| 5 | 727, avenue Parker, Longueuil 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 365 057 $ (2 400 $/m²) 152,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge +36 506 $ | 465 359 $ Poids 33 % |
| 6 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −49 335 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 274 671 $ Poids 32 % |
| 7 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −48 639 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 898 428 $ Poids 29 % |
| 8 | 251, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (6 808 $/m²) 157,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 294 757 $ Poids 26 % |
| 9 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 955 838 $ Poids 25 % |
| 10 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −68 868 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 316 331 $ Poids 24 % |
| 11 | 1803, rue Allard, Brossard 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 909 $/m²) 170,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 921 659 $ Poids 24 % |
| 12 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie −41 763 $ · Ajust. âge +117 600 $ | 1 360 808 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.