3661-3667 Rue MONT-ROYAL · Longueuil
Valeur estimée
949 300 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 225,4 m² · constr. 1958 · terrain 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 490 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063899862600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620869
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
512 600 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
58227063899862600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 443 063 $ Poids 31 % |
| 2 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 118 516 $ Poids 24 % |
| 3 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 118 516 $ Poids 24 % |
| 4 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +134 713 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 302 037 $ Poids 19 % |
| 5 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 836 099 $ Poids 17 % |
| 6 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +109 651 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 988 074 $ Poids 14 % |
| 7 | 5703, rue Alain, Brossard 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 069 $/m²) 211,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 543 $ Poids 13 % |
| 8 | 261, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 376 $/m²) 213,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 289 681 $ Poids 12 % |
| 9 | 2545, rue Arpin, Brossard 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 092 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 648 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 083 852 $ Poids 12 % |
| 10 | 5749, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 804 000 $ (4 081 $/m²) 197 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 391 $ · Ajust. superficie +57 953 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 847 944 $ Poids 11 % |
| 11 | 245, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 229 000 $ (5 735 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +202 268 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge −86 030 $ | 1 377 067 $ Poids 10 % |
| 12 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +40 161 $ · Ajust. âge −145 250 $ | 2 388 535 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.