3648-3652 Rue MANCE · Longueuil
Valeur estimée
854 000 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 200,7 m² · constr. 1966 · terrain 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 420 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063899886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620870
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
58227063899886400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +69 533 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 238 838 $ Poids 30 % |
| 2 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +51 735 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 1 268 859 $ Poids 28 % |
| 3 | 780, rue Millington, Longueuil 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 100 $/m²) 162,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +78 923 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 822 168 $ Poids 24 % |
| 4 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +48 651 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 927 074 $ Poids 21 % |
| 5 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie +77 229 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 1 344 560 $ Poids 20 % |
| 6 | 1803, rue Allard, Brossard 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 909 $/m²) 170,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +75 106 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 901 224 $ Poids 17 % |
| 7 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −79 216 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 057 562 $ Poids 15 % |
| 8 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −79 216 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 057 562 $ Poids 15 % |
| 9 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +95 718 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 881 745 $ Poids 14 % |
| 10 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +54 199 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 982 238 $ Poids 14 % |
| 11 | 797, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 697 500 $ (4 113 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +133 788 $ · Ajust. superficie +63 951 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 825 489 $ Poids 13 % |
| 12 | 5749, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 804 000 $ (4 081 $/m²) 197 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 391 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 797 541 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.