325 Rue SPRINGFIELD · Longueuil
Valeur estimée
1 037 500 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 184,9 m² · constr. 1942 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 000 $
Rôle antérieur 583 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063900150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616423
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
583 600 $
ID provincial
58227063900150000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 625 000 $ (9 008 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 482 767 $ Poids 61 % |
| 2 | 281, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 504 $/m²) 185,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 555 990 $ Poids 56 % |
| 3 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +52 149 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 649 216 $ Poids 55 % |
| 4 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 103 223 $ Poids 54 % |
| 5 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 134 855 $ Poids 53 % |
| 6 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 283 772 $ Poids 49 % |
| 7 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +49 617 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 053 487 $ Poids 46 % |
| 8 | 155, rue Sexton, Longueuil 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 757 $/m²) 198,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 654 723 $ Poids 45 % |
| 9 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 099 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 208 599 $ Poids 45 % |
| 10 | 217, avenue des Pyrénées, Saint-Lambert 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 965 $/m²) 172,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +43 877 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 187 188 $ Poids 42 % |
| 11 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge −117 600 $ | 1 192 230 $ Poids 40 % |
| 12 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 023 135 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.