304 Rue SPRINGFIELD · Longueuil
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 115,2 m² · constr. 1919 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 388 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063900178900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616433
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 300 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
58227063900178900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Regent, Longueuil 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 962 $/m²) 117,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 652 919 $ Poids 57 % |
| 2 | 131, rue Templeton, Longueuil 2026-06-04 · 905 m · Vendu 870 000 $ (8 513 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +55 333 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 849 303 $ Poids 56 % |
| 3 | 25, Place Murray, Longueuil 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (6 277 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +37 032 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 629 316 $ Poids 52 % |
| 4 | 752, rue Millington, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 462 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 568 355 $ Poids 44 % |
| 5 | 67, rue Allan, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 880 $ Poids 43 % |
| 6 | 242, rue Du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 516 $ Poids 42 % |
| 7 | 649, rue Couves, Longueuil 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 902 $/m²) 117,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 834 $ Poids 40 % |
| 8 | 762, rue Millington, Longueuil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 706 000 $ (6 483 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 655 821 $ Poids 40 % |
| 9 | 561, rue Miles, Longueuil 2025-09-26 · 835 m · Vendu 650 000 $ (6 694 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +60 582 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 812 $ Poids 40 % |
| 10 | 242, rue Sexton, Longueuil 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (6 252 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 684 728 $ Poids 40 % |
| 11 | 677, rue Raymar, Longueuil 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (5 853 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 659 977 $ Poids 40 % |
| 12 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 796 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 881 704 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.