295 Rue FAIRFIELD · Longueuil
Valeur estimée
913 200 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 164,8 m² · constr. 1938 · terrain 1 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 500 $
Rôle antérieur 475 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063901304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617615
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 500 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
58227063901304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 130 482 $ Poids 54 % |
| 2 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −48 639 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 548 428 $ Poids 48 % |
| 3 | 285, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (9 008 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 261 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 392 239 $ Poids 47 % |
| 4 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 988 305 $ Poids 44 % |
| 5 | 115, rue Régent, Longueuil 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 694 000 $ (3 982 $/m²) 174,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −31 230 $ | 701 165 $ Poids 41 % |
| 6 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −38 614 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 207 679 $ Poids 41 % |
| 7 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −49 335 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 036 671 $ Poids 41 % |
| 8 | 277, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 663 000 $ (10 532 $/m²) 157,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +137 324 $ · Ajust. superficie +36 335 $ · Ajust. âge −166 300 $ | 1 670 359 $ Poids 39 % |
| 9 | 281, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 504 $/m²) 185,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −86 744 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 470 521 $ Poids 39 % |
| 10 | 217, avenue des Pyrénées, Saint-Lambert 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 965 $/m²) 172,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 117 194 $ Poids 38 % |
| 11 | 251, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (6 808 $/m²) 157,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 079 757 $ Poids 36 % |
| 12 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −68 868 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 067 331 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.