285 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 141,7 m² · constr. 1930 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 332 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063902984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618394
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
58227063902984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Parker, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 031 $ Poids 46 % |
| 2 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 794 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 040 706 $ Poids 41 % |
| 3 | 27, rue Allan, Longueuil 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 877 $/m²) 146 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 383 411 $ Poids 38 % |
| 4 | 85, rue Regent, Longueuil 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 962 $/m²) 117,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +59 046 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 750 838 $ Poids 33 % |
| 5 | 222, rue Emborne, Longueuil 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 252 794 $ Poids 30 % |
| 6 | 277, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 663 000 $ (10 532 $/m²) 157,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +137 324 $ · Ajust. superficie −85 309 $ · Ajust. âge −166 300 $ | 1 548 715 $ Poids 29 % |
| 7 | 214, Avenue des Pyrénées, Saint-Lambert 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 1 059 000 $ (7 458 $/m²) 142 m² · constr. 1969 Ajust. marché +140 856 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 092 837 $ Poids 28 % |
| 8 | 489, avenue Boyd, Longueuil 2024-08-26 · 829 m · Vendu 660 000 $ (4 828 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 737 273 $ Poids 26 % |
| 9 | 251, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (6 808 $/m²) 157,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −55 146 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 001 123 $ Poids 26 % |
| 10 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 632 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 991 132 $ Poids 26 % |
| 11 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −46 290 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 896 739 $ Poids 25 % |
| 12 | 242, rue Du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +37 951 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 016 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.