234 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 129,3 m² · constr. 1955 · terrain 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 399 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063903228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616796
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
58227063903228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 821 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 577 $ Poids 68 % |
| 2 | 933, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (7 143 $/m²) 126,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 939 242 $ Poids 41 % |
| 3 | 580, rue Patricia, Longueuil 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (4 945 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 635 374 $ Poids 41 % |
| 4 | 674, rue Parker, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 598 506 $ Poids 40 % |
| 5 | 85, rue Regent, Longueuil 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 962 $/m²) 117,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 725 925 $ Poids 39 % |
| 6 | 555, rue Grégory, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 720 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +69 781 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 656 347 $ Poids 34 % |
| 7 | 579, rue Gregory, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +66 614 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 662 337 $ Poids 34 % |
| 8 | 579, rue Patricia, Longueuil 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 401 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +49 508 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 551 269 $ Poids 29 % |
| 9 | 242, rue Du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 422 193 $ Poids 28 % |
| 10 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 980 528 $ Poids 27 % |
| 11 | 568, rue Springfield, Longueuil 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 228 000 $ (2 143 $/m²) 106,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 274 783 $ Poids 27 % |
| 12 | 649, rue Couves, Longueuil 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 902 $/m²) 117,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 623 143 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.