2981 GRAND BOULEVARD · Longueuil
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 116,8 m² · constr. 1925 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 269 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063909919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620895
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
58227063909919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 669 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 301 $ Poids 80 % |
| 2 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 693 m · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 858 $ Poids 72 % |
| 3 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 700 m · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −31 381 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 497 020 $ Poids 62 % |
| 4 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 775 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 864 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 430 $ Poids 60 % |
| 5 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 581 $ Poids 58 % |
| 6 | 188, Springfield, Longueuil 2025-05-28 · 727 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 471 432 $ Poids 53 % |
| 7 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 666 $ Poids 51 % |
| 8 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 304 $ Poids 51 % |
| 9 | 162, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-05-30 · 809 m · Vendu 982 000 $ (8 336 $/m²) 117,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 754 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 967 386 $ Poids 50 % |
| 10 | 217, rue Oak, Longueuil 2025-06-12 · 827 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 438 334 $ Poids 50 % |
| 11 | 185, rue de Verchères, Longueuil 2025-06-03 · 568 m · Vendu 638 000 $ (6 076 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +35 850 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 662 733 $ Poids 50 % |
| 12 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 525 305 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.