363 Rue FAIRFIELD · Longueuil
Valeur estimée
760 400 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 147,2 m² · constr. 1953 · terrain 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 425 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063910830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617711
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
58227063910830100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
520 208 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 419 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 074 331 $ Poids 58 % |
| 2 | 674, rue Parker, Longueuil 2026-05-29 · 997 m · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +35 234 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 635 304 $ Poids 54 % |
| 3 | 27, rue Allan, Longueuil 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 877 $/m²) 146 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 439 622 $ Poids 51 % |
| 4 | 277, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-06-17 · 983 m · Vendu 1 663 000 $ (10 532 $/m²) 157,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +137 324 $ · Ajust. superficie −56 346 $ · Ajust. âge −157 985 $ | 1 585 993 $ Poids 42 % |
| 5 | 251, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 808 $/m²) 157,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −36 423 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 019 846 $ Poids 38 % |
| 6 | 57, rue Burton, Longueuil 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (4 668 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −25 440 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 692 346 $ Poids 37 % |
| 7 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −29 650 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 913 380 $ Poids 36 % |
| 8 | 727, avenue Parker, Longueuil 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 365 057 $ (2 400 $/m²) 152,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −14 602 $ | 393 130 $ Poids 33 % |
| 9 | 214, Avenue des Pyrénées, Saint-Lambert 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 1 059 000 $ (7 458 $/m²) 142 m² · constr. 1969 Ajust. marché +140 856 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge −84 720 $ | 1 134 526 $ Poids 33 % |
| 10 | 780, rue Millington, Longueuil 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 100 $/m²) 162,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −30 749 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 669 271 $ Poids 32 % |
| 11 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −72 642 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 969 729 $ Poids 32 % |
| 12 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −136 891 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 512 676 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.