322 Rue FAIRFIELD · Longueuil
Valeur estimée
921 500 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 178 m² · constr. 1948 · terrain 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 800 $
Rôle antérieur 503 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063911393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617727
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 300 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
58227063911393700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (9 008 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 451 691 $ Poids 54 % |
| 2 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −166 250 $ | 1 623 367 $ Poids 48 % |
| 3 | 281, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 504 $/m²) 185,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −30 616 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 526 650 $ Poids 48 % |
| 4 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 080 377 $ Poids 47 % |
| 5 | 115, rue Régent, Longueuil 2025-06-26 · 992 m · Vendu 694 000 $ (3 982 $/m²) 174,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 762 144 $ Poids 45 % |
| 6 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 283 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 181 783 $ Poids 45 % |
| 7 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 111 675 $ Poids 43 % |
| 8 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 264 275 $ Poids 41 % |
| 9 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 042 111 $ Poids 40 % |
| 10 | 155, rue Sexton, Longueuil 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 757 $/m²) 198,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −38 133 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 652 936 $ Poids 38 % |
| 11 | 217, avenue des Pyrénées, Saint-Lambert 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 965 $/m²) 172,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 163 160 $ Poids 37 % |
| 12 | 125, rue Templeton, Longueuil 2025-05-28 · 903 m · Vendu 853 700 $ (4 222 $/m²) 202,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 289 $ · Ajust. superficie −51 087 $ · Ajust. âge −68 296 $ | 810 606 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.