309-311 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
882 900 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 236,2 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 300 $
Rôle antérieur 509 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063911429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617728
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
58227063911429600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −42 937 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 028 071 $ Poids 42 % |
| 2 | 125, rue Templeton, Longueuil 2025-05-28 · 958 m · Vendu 853 700 $ (4 222 $/m²) 202,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 289 $ · Ajust. superficie +71 775 $ · Ajust. âge −21 342 $ | 980 421 $ Poids 32 % |
| 3 | 155, rue Sexton, Longueuil 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 757 $/m²) 198,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +71 194 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 803 238 $ Poids 30 % |
| 4 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −95 592 $ · Ajust. âge −127 991 $ | 1 641 099 $ Poids 27 % |
| 5 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +157 457 $ · Ajust. âge −172 125 $ | 2 469 843 $ Poids 21 % |
| 6 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −195 500 $ | 2 318 866 $ Poids 19 % |
| 7 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −111 692 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 574 391 $ Poids 18 % |
| 8 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +41 409 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 043 886 $ Poids 17 % |
| 9 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 909 185 $ Poids 15 % |
| 10 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 454 322 $ Poids 14 % |
| 11 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 854 159 $ Poids 13 % |
| 12 | 261, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 376 $/m²) 213,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +59 946 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 324 463 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.