313-315 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
1 018 500 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 265,8 m² · constr. 1955 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 100 $
Rôle antérieur 529 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063911548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617729
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
506 800 $
Rôle antérieur
529 600 $
ID provincial
58227063911548600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 784 m · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −28 707 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 334 218 $ Poids 62 % |
| 2 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 090 988 $ Poids 46 % |
| 3 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −162 122 $ | 1 701 919 $ Poids 35 % |
| 4 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 631 421 $ Poids 26 % |
| 5 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −66 846 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 548 855 $ Poids 17 % |
| 6 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +154 053 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 429 587 $ Poids 15 % |
| 7 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 485 180 $ Poids 14 % |
| 8 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie −68 215 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 1 384 303 $ Poids 13 % |
| 9 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −90 134 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 428 639 $ Poids 12 % |
| 10 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 951 939 $ Poids 11 % |
| 11 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +109 883 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 112 360 $ Poids 11 % |
| 12 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 652 230 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.