297 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 101,2 m² · constr. 1970 · terrain 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 380 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063912201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617624
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
58227063912201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Grégory, Longueuil 2026-06-19 · 882 m · Vendu 600 000 $ (5 720 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 620 984 $ Poids 69 % |
| 2 | 131, rue Templeton, Longueuil 2026-06-04 · 977 m · Vendu 870 000 $ (8 513 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 898 464 $ Poids 64 % |
| 3 | 579, rue Gregory, Longueuil 2026-05-26 · 943 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +21 438 $ | 627 242 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, Place Murray, Longueuil 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (6 277 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 692 464 $ Poids 55 % |
| 5 | 561, rue Miles, Longueuil 2025-09-26 · 935 m · Vendu 650 000 $ (6 694 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 759 703 $ Poids 53 % |
| 6 | 707, rue Anyon, Longueuil 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 168 571 $ (1 626 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 126 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +7 586 $ | 176 250 $ Poids 50 % |
| 7 | 568, rue Springfield, Longueuil 2025-06-26 · 828 m · Vendu 228 000 $ (2 143 $/m²) 106,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 261 776 $ Poids 50 % |
| 8 | 580, rue Queen, Longueuil 2025-07-30 · 996 m · Vendu 756 500 $ (7 735 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 912 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +41 608 $ | 851 170 $ Poids 47 % |
| 9 | 494, rue Boyd, Longueuil 2025-04-15 · 787 m · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 704 551 $ Poids 47 % |
| 10 | 707, rue Anyon, Longueuil 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 400 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 630 279 $ Poids 43 % |
| 11 | 242, rue Sexton, Longueuil 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (6 252 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 710 156 $ Poids 43 % |
| 12 | 723, rue Anyon, Longueuil 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (6 432 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 748 164 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.