303 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 76,9 m² · constr. 1955 · terrain 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 321 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063912310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617726
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
58227063912310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 994 m · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 102 088 $ Poids 62 % |
| 2 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 562 354 $ Poids 41 % |
| 3 | 642, Rue Parker, Longueuil 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (5 480 $/m²) 79,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +102 796 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 523 984 $ Poids 14 % |
| 4 | 142, rue Sexton, Longueuil 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 454 000 $ (4 946 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie −36 844 $ · Ajust. âge −36 320 $ | 467 918 $ Poids 14 % |
| 5 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 555 646 $ Poids 11 % |
| 6 | 6175, rue Angèle, Brossard 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 458 000 $ (5 704 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 743 $ Poids 10 % |
| 7 | 154, rue Homer, Longueuil 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (7 116 $/m²) 91,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −50 881 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 691 951 $ Poids 10 % |
| 8 | 6310, rue Agathe, Brossard 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 408 000 $ (5 559 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 436 332 $ Poids 10 % |
| 9 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +40 094 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 439 322 $ Poids 8 % |
| 10 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 407 696 $ Poids 8 % |
| 11 | 1865, rue Allard, Brossard 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 530 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 431 382 $ Poids 7 % |
| 12 | 1765, rue Albert, Brossard 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 415 395 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.