286 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
916 000 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 175,5 m² · constr. 1952 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 600 $
Rôle antérieur 499 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063912496400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728428
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
58227063912496400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 798 m · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 791 945 $ Poids 69 % |
| 2 | 383, rue Murray, Longueuil 2025-05-27 · 789 m · Vendu 686 000 $ (3 839 $/m²) 178,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 809 761 $ Poids 51 % |
| 3 | 285, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (9 008 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge −154 375 $ | 1 448 556 $ Poids 47 % |
| 4 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 645 831 $ Poids 42 % |
| 5 | 281, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (8 504 $/m²) 185,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −41 246 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 516 019 $ Poids 41 % |
| 6 | 115, rue Régent, Longueuil 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (3 982 $/m²) 174,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 771 047 $ Poids 41 % |
| 7 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 567 $ · Ajust. âge −116 375 $ | 1 178 192 $ Poids 41 % |
| 8 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 072 099 $ Poids 40 % |
| 9 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −32 922 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 103 277 $ Poids 36 % |
| 10 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 281 311 $ Poids 36 % |
| 11 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 056 004 $ Poids 35 % |
| 12 | 217, avenue des Pyrénées, Saint-Lambert 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 965 $/m²) 172,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 172 454 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.