270-272 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
847 000 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 182,6 m² · constr. 1949 · terrain 733,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 300 $
Rôle antérieur 420 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063913020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618395
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
58227063913020500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 855 m · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 795 700 $ Poids 65 % |
| 2 | 383, rue Murray, Longueuil 2025-05-27 · 810 m · Vendu 686 000 $ (3 839 $/m²) 178,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 823 389 $ Poids 50 % |
| 3 | 285, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (9 008 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 472 409 $ Poids 45 % |
| 4 | 281, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (8 504 $/m²) 185,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 546 210 $ Poids 41 % |
| 5 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +40 616 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 655 183 $ Poids 40 % |
| 6 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 095 608 $ Poids 38 % |
| 7 | 115, rue Régent, Longueuil 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (3 982 $/m²) 174,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 774 771 $ Poids 38 % |
| 8 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 127 129 $ Poids 36 % |
| 9 | 155, rue Sexton, Longueuil 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 757 $/m²) 198,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −29 492 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 665 302 $ Poids 35 % |
| 10 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 288 314 $ Poids 34 % |
| 11 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 161 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 199 661 $ Poids 34 % |
| 12 | 125, rue Templeton, Longueuil 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 853 700 $ (4 222 $/m²) 202,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 289 $ · Ajust. superficie −41 376 $ · Ajust. âge −64 027 $ | 824 585 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.