3203-3215 Boulevard TASCHEREAU · Longueuil
Valeur estimée
782 000 $
Autre · 706 $/m² · 1 107,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 107,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 725,7 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 941 000 $
Rôle antérieur 2 652 600 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063916620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
618437
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
6
Valeur terrain
954 000 $
Valeur bâtiment
1 987 000 $
Rôle antérieur
2 652 600 $
ID provincial
58227063916620400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
611 250 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, avenue Hubert, Longueuil 2025-07-11 · 925 m · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 949 $ Poids 35 % |
| 2 | 1625, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 34 % |
| 3 | 1645, Avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 34 % |
| 4 | 1665, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 33 % |
| 5 | 1665, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 000 $ Poids 33 % |
| 6 | 1645, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 348 $ Poids 32 % |
| 7 | 1665, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 32 % |
| 8 | 1645, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 485 $ Poids 32 % |
| 9 | 2081, Raymond Street, Longueuil 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 29 % |
| 10 | 209, place de Strasbourg, Saint-Lambert 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 17 % |
| 11 | 413, Place De Chaumont, Saint-Lambert 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 17 % |
| 12 | 226, place de Strasbourg, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.