2104 Boulevard MARIE · Longueuil
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 139,4 m² · constr. 1952 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 293 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063917321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620903
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
58227063917321800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 969 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 834 $ Poids 52 % |
| 2 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 036 $ Poids 47 % |
| 3 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 811 490 $ Poids 46 % |
| 4 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 845 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 653 245 $ Poids 46 % |
| 5 | 168, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-15 · 915 m · Vendu 540 000 $ (4 103 $/m²) 131,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 623 159 $ Poids 43 % |
| 6 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 235 269 $ Poids 42 % |
| 7 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 471 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 500 019 $ Poids 41 % |
| 8 | 392, rue Fairfield, Longueuil 2025-12-19 · 754 m · Vendu 385 000 $ (2 336 $/m²) 164,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −29 669 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 996 $ Poids 40 % |
| 9 | 305, rue de Springfield, Longueuil 2024-10-22 · 693 m · Vendu 815 000 $ (5 683 $/m²) 143,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 963 981 $ Poids 34 % |
| 10 | 3680, rue Mance, Longueuil 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 401 $/m²) 133,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 481 815 $ Poids 33 % |
| 11 | 521, rue Fairfield, Longueuil 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 310 861 $ (2 569 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge −9 326 $ | 341 572 $ Poids 31 % |
| 12 | 172, Rue Murray, Longueuil 2025-01-13 · 996 m · Vendu 400 000 $ (2 674 $/m²) 149,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 477 088 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.