3048-3052 GRAND BOULEVARD · Longueuil
Valeur estimée
1 206 700 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 326,4 m² · constr. 1943 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 500 $
Rôle antérieur 545 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063918456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620920
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
545 200 $
ID provincial
58227063918456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 816 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie +121 264 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 484 189 $ Poids 23 % |
| 2 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie −52 526 $ · Ajust. âge −264 500 $ | 2 861 592 $ Poids 12 % |
| 3 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +223 790 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 934 933 $ Poids 12 % |
| 4 | 464, rue Venne, Saint-Lambert 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 912 500 $ (3 367 $/m²) 271 m² · constr. 1958 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +93 270 $ · Ajust. âge −68 437 $ | 1 112 360 $ Poids 10 % |
| 5 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +193 751 $ · Ajust. âge −170 655 $ | 1 887 779 $ Poids 9 % |
| 6 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +87 767 $ · Ajust. âge −96 850 $ | 1 614 068 $ Poids 8 % |
| 7 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +163 570 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 816 353 $ Poids 7 % |
| 8 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +65 566 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 504 984 $ Poids 5 % |
| 9 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +33 543 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 2 083 460 $ Poids 4 % |
| 10 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +258 318 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 919 767 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.