2071 Boulevard MARIE · Longueuil
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 74,6 m² · constr. 1949 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 199 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063918591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620924
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
58227063918591800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
587 575 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 893 m · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 595 218 $ Poids 64 % |
| 2 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −35 473 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 371 $ Poids 40 % |
| 3 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 845 m · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 447 $ Poids 38 % |
| 4 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −980 $ | 97 618 $ Poids 36 % |
| 5 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 535 019 $ Poids 32 % |
| 6 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 501 761 $ Poids 28 % |
| 7 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 699 m · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −950 $ | 119 650 $ Poids 28 % |
| 8 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 539 870 $ Poids 20 % |
| 9 | 3872, Grande-Allée, Longueuil 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 746 $/m²) 84,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −33 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 678 $ Poids 17 % |
| 10 | 3536, rue Mackay, Longueuil 2024-11-08 · 975 m · Vendu 999 216 $ (11 303 $/m²) 88,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +194 918 $ · Ajust. superficie −77 993 $ · Ajust. âge +4 996 $ | 1 121 137 $ Poids 17 % |
| 11 | 3871, rue de Mont-Royal, Longueuil 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 480 656 $ Poids 15 % |
| 12 | 320, rue De Verchères, Longueuil 2024-07-08 · 612 m · Vendu 520 000 $ (5 849 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −41 822 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 553 359 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.