3084 GRAND BOULEVARD · Longueuil
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 96,6 m² · constr. 1945 · terrain 176,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 195 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063918744700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620929
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
58227063918744700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 986 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 288 485 $ Poids 63 % |
| 2 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 837 m · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 394 063 $ Poids 63 % |
| 3 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 915 $ Poids 59 % |
| 4 | 471, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 323 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 504 616 $ Poids 59 % |
| 5 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 491 411 $ Poids 59 % |
| 6 | 335, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-30 · 707 m · Vendu 590 000 $ (6 002 $/m²) 98,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 605 172 $ Poids 54 % |
| 7 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 424 $ Poids 53 % |
| 8 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 882 m · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −37 268 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 559 550 $ Poids 52 % |
| 9 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 596 $ Poids 51 % |
| 10 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 210 445 $ Poids 47 % |
| 11 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +38 851 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 695 $ Poids 44 % |
| 12 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 269 813 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.