377 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
1 166 800 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 249,4 m² · constr. 1992 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 500 $
Rôle antérieur 640 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063920554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617840
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
655 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
58227063920554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −53 249 $ · Ajust. âge +153 590 $ | 1 965 023 $ Poids 33 % |
| 2 | 125, rue Templeton, Longueuil 2025-05-28 · 783 m · Vendu 853 700 $ (4 222 $/m²) 202,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 289 $ · Ajust. superficie +99 641 $ · Ajust. âge +85 370 $ | 1 115 000 $ Poids 29 % |
| 3 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −71 409 $ · Ajust. âge +141 525 $ | 1 889 398 $ Poids 23 % |
| 4 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 468 083 $ Poids 20 % |
| 5 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +73 592 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 763 127 $ Poids 19 % |
| 6 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +230 384 $ · Ajust. âge +206 550 $ | 2 921 446 $ Poids 17 % |
| 7 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +71 945 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 236 022 $ Poids 17 % |
| 8 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge −7 759 $ | 946 063 $ Poids 15 % |
| 9 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 009 817 $ Poids 14 % |
| 10 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +70 799 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 093 865 $ Poids 13 % |
| 11 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −108 688 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 663 462 $ Poids 12 % |
| 12 | 261, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 376 $/m²) 213,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +95 430 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 549 697 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.