346 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
864 600 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 177,4 m² · constr. 1956 · terrain 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 463 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063921665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617855
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
58227063921665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 659 m · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 810 120 $ Poids 76 % |
| 2 | 285, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (9 008 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −121 875 $ | 1 489 613 $ Poids 52 % |
| 3 | 383, rue Murray, Longueuil 2025-05-27 · 756 m · Vendu 686 000 $ (3 839 $/m²) 178,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 813 408 $ Poids 52 % |
| 4 | 281, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 504 $/m²) 185,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −33 167 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 555 598 $ Poids 46 % |
| 5 | 115, rue Régent, Longueuil 2025-06-26 · 968 m · Vendu 694 000 $ (3 982 $/m²) 174,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +31 230 $ | 788 709 $ Poids 46 % |
| 6 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 690 359 $ Poids 45 % |
| 7 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 102 190 $ Poids 45 % |
| 8 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 951 $ · Ajust. âge −91 875 $ | 1 210 076 $ Poids 43 % |
| 9 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −26 539 $ · Ajust. âge −105 825 $ | 1 128 335 $ Poids 40 % |
| 10 | 155, rue Sexton, Longueuil 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 757 $/m²) 198,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −39 260 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 681 609 $ Poids 40 % |
| 11 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 315 004 $ Poids 38 % |
| 12 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 084 165 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.