3271 Boulevard TASCHEREAU · Longueuil
Valeur estimée
976 400 $
Autre · 2 553 $/m² · 382,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 600 $
Rôle antérieur 1 118 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063924918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
618451
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
792 600 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
1 118 200 $
ID provincial
58227063924918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, Avenue Kerr, Saint-Lambert 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 584 220 $ Poids 38 % |
| 2 | 321, rue Hubert, Longueuil 2025-08-11 · 897 m · Vendu 1 000 000 $ (3 262 $/m²) 306,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +123 614 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 306 190 $ Poids 28 % |
| 3 | 509, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (4 298 $/m²) 308,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +159 232 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 686 638 $ Poids 18 % |
| 4 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −62 376 $ · Ajust. âge +178 125 $ | 2 710 822 $ Poids 17 % |
| 5 | 325, Rue Hubert, Longueuil 2024-04-11 · 900 m · Vendu 1 390 000 $ (3 329 $/m²) 417,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +329 232 $ · Ajust. superficie −58 430 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 799 802 $ Poids 15 % |
| 6 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +165 361 $ · Ajust. âge +211 600 $ | 3 555 580 $ Poids 12 % |
| 7 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +201 259 $ · Ajust. âge +132 160 $ | 2 572 135 $ Poids 5 % |
| 8 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −77 179 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 297 744 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.