3220-3224 Rue MONT-ROYAL · Longueuil
Valeur estimée
1 472 000 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 390,8 m² · constr. 1965 · terrain 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 600 $
Rôle antérieur 737 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063925802200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618450
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
675 800 $
Rôle antérieur
737 900 $
ID provincial
58227063925802200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 096 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −37 661 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 2 450 537 $ Poids 16 % |
| 2 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie +280 638 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 643 564 $ Poids 13 % |
| 3 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +198 044 $ · Ajust. âge −105 800 $ | 3 270 863 $ Poids 11 % |
| 4 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 343 508 $ Poids 6 % |
| 5 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 943 m · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +227 250 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 308 381 $ Poids 5 % |
| 6 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +452 917 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 2 323 436 $ Poids 5 % |
| 7 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +252 075 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 1 942 276 $ Poids 4 % |
| 8 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +227 240 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 746 014 $ Poids 4 % |
| 9 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +400 334 $ · Ajust. âge −76 795 $ | 2 188 222 $ Poids 4 % |
| 10 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +207 737 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 1 725 755 $ Poids 4 % |
| 11 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +226 416 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 2 370 733 $ Poids 4 % |
| 12 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +360 099 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 2 096 132 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.