3164 Rue MANCE · Longueuil
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 127,1 m² · constr. 1944 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 318 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063926545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620956
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
58227063926545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 991 m · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 602 359 $ Poids 62 % |
| 2 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 676 m · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +48 843 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 642 561 $ Poids 60 % |
| 3 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 459 172 $ Poids 56 % |
| 4 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 991 $ Poids 51 % |
| 5 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 215 786 $ Poids 50 % |
| 6 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 746 693 $ Poids 49 % |
| 7 | 168, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-15 · 855 m · Vendu 540 000 $ (4 103 $/m²) 131,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 576 323 $ Poids 47 % |
| 8 | 521, rue Fairfield, Longueuil 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 310 861 $ (2 569 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 313 337 $ Poids 44 % |
| 9 | 3679, rue Mance, Longueuil 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 360 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 427 829 $ Poids 41 % |
| 10 | 404, rue de Verchères, Longueuil 2024-12-04 · 647 m · Vendu 625 000 $ (5 090 $/m²) 122,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 721 449 $ Poids 38 % |
| 11 | 580, rue Patricia, Longueuil 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (4 945 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 597 650 $ Poids 38 % |
| 12 | 3680, rue Mance, Longueuil 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 401 $/m²) 133,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 627 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.