2095-2099 Boulevard ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
787 900 $
Autre · 2 903 $/m² · 271,4 m² · constr. 1980 · terrain 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 440 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063926860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
694725
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
58227063926860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 710 m · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +50 381 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 116 891 $ Poids 68 % |
| 2 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 348 077 $ Poids 46 % |
| 3 | 636-638, rue Laurie, Longueuil 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 873 100 $ (3 357 $/m²) 260,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +80 903 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +61 117 $ | 1 034 086 $ Poids 41 % |
| 4 | 321, rue Hubert, Longueuil 2025-08-11 · 999 m · Vendu 1 000 000 $ (3 262 $/m²) 306,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −57 404 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 105 172 $ Poids 37 % |
| 5 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +43 286 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 124 417 $ Poids 37 % |
| 6 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 102 891 $ Poids 33 % |
| 7 | 518, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 445 000 $ (5 869 $/m²) 246,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +133 897 $ · Ajust. superficie +73 952 $ · Ajust. âge +108 375 $ | 1 761 224 $ Poids 32 % |
| 8 | 419, rue Fairfield, Longueuil 2024-08-27 · 726 m · Vendu 1 150 000 $ (4 281 $/m²) 268,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 269 605 $ Poids 29 % |
| 9 | 285, rue Hubert, Longueuil 2024-10-09 · 979 m · Vendu 1 105 000 $ (3 872 $/m²) 285,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +222 930 $ · Ajust. superficie −27 102 $ · Ajust. âge +93 925 $ | 1 394 752 $ Poids 26 % |
| 10 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +216 123 $ · Ajust. âge +179 200 $ | 2 663 569 $ Poids 25 % |
| 11 | 57-57A-59, rue Régent, Longueuil 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 234 $/m²) 231,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +63 875 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 920 408 $ Poids 24 % |
| 12 | 1752-1754, avenue Victoria, Longueuil 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 559 $/m²) 224,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +82 918 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 995 397 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.