2083-2085 Boulevard ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 176,6 m² · constr. 1947 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 324 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063926982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
695958
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
58227063926982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Fairfield, Longueuil 2025-12-19 · 642 m · Vendu 385 000 $ (2 336 $/m²) 164,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 448 $ Poids 69 % |
| 2 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 868 m · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 232 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 864 968 $ Poids 66 % |
| 3 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 313 $ Poids 53 % |
| 4 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 584 710 $ Poids 51 % |
| 5 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 936 m · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 076 $ Poids 50 % |
| 6 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 660 460 $ Poids 46 % |
| 7 | 383, rue Murray, Longueuil 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (3 839 $/m²) 178,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 811 872 $ Poids 36 % |
| 8 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +52 552 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 218 931 $ Poids 30 % |
| 9 | 115, rue Régent, Longueuil 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 694 000 $ (3 982 $/m²) 174,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 887 $ Poids 29 % |
| 10 | 285, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (9 008 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 445 385 $ Poids 29 % |
| 11 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 204 557 $ Poids 27 % |
| 12 | 281, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (8 504 $/m²) 185,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −36 569 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 520 697 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.