3107-3109 Rue MANCE · Longueuil
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 157,3 m² · constr. 1928 · terrain 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 313 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063927126300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620963
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
58227063927126300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
585 150 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Fairfield, Longueuil 2025-12-19 · 787 m · Vendu 385 000 $ (2 336 $/m²) 164,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 443 129 $ Poids 65 % |
| 2 | 315, rue Fairfield, Longueuil 2025-05-08 · 673 m · Vendu 300 000 $ (1 830 $/m²) 163,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 269 $ Poids 52 % |
| 3 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −36 708 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 669 029 $ Poids 37 % |
| 4 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −31 458 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 535 433 $ Poids 35 % |
| 5 | 283, rue des Vercheres, Longueuil 2024-09-27 · 528 m · Vendu 380 000 $ (2 523 $/m²) 150,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 427 116 $ Poids 34 % |
| 6 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +40 664 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 760 994 $ Poids 33 % |
| 7 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 148 982 $ Poids 31 % |
| 8 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 900 $ Poids 30 % |
| 9 | 172, Rue Murray, Longueuil 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 674 $/m²) 149,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 453 018 $ Poids 29 % |
| 10 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +43 836 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 537 705 $ Poids 29 % |
| 11 | 305, rue de Springfield, Longueuil 2024-10-22 · 759 m · Vendu 815 000 $ (5 683 $/m²) 143,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 937 423 $ Poids 29 % |
| 12 | 168, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-15 · 961 m · Vendu 540 000 $ (4 103 $/m²) 131,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +52 728 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 595 084 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.