3123 Rue MANCE · Longueuil
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 6 510 $/m² · 69,8 m² · constr. 1918 · terrain 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 280 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063927344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620966
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
58227063927344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 805 m · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −40 100 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 543 970 $ Poids 53 % |
| 2 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 85 607 $ Poids 38 % |
| 3 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 653 m · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 107 630 $ Poids 34 % |
| 4 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 806 m · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −31 679 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 425 285 $ Poids 28 % |
| 5 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −26 049 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 501 $ Poids 26 % |
| 6 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 663 $ Poids 24 % |
| 7 | 3871, rue de Mont-Royal, Longueuil 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 020 $ Poids 19 % |
| 8 | 642, Rue Parker, Longueuil 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 434 000 $ (5 480 $/m²) 79,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +102 796 $ · Ajust. superficie −25 755 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 467 641 $ Poids 6 % |
| 9 | 6175, rue Angèle, Brossard 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 458 000 $ (5 704 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −29 944 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 424 695 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.