3120-3122 GRAND BOULEVARD · Longueuil
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 114,9 m² · constr. 1948 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 258 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063927496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691877
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
58227063927496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 790 m · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 620 517 $ Poids 73 % |
| 2 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 981 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 348 $ Poids 57 % |
| 3 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 444 913 $ Poids 57 % |
| 4 | 217, rue Oak, Longueuil 2025-06-12 · 647 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 308 $ Poids 57 % |
| 5 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 585 304 $ Poids 55 % |
| 6 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 890 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 321 359 $ Poids 54 % |
| 7 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge −84 100 $ | 788 645 $ Poids 54 % |
| 8 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 518 696 $ Poids 52 % |
| 9 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 239 634 $ Poids 52 % |
| 10 | 471, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-28 · 954 m · Vendu 535 000 $ (5 323 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 328 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 561 350 $ Poids 51 % |
| 11 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 947 m · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 546 660 $ Poids 51 % |
| 12 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 968 m · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +43 732 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 785 287 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.