3123-3125 GRAND BOULEVARD · Longueuil
Valeur estimée
565 100 $
Autre · 2 326 $/m² · 243 m² · constr. 1948 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 302 900 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063927979800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
620976
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
58227063927979800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
585 150 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3422-3426, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 617 m · Vendu 1 350 000 $ (5 769 $/m²) 234 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 257 985 $ Poids 82 % |
| 2 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 899 m · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 951 151 $ Poids 67 % |
| 3 | 3436-3440, rue Mance, Longueuil 2026-02-17 · 651 m · Vendu 788 440 $ (3 698 $/m²) 213,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 688 $ · Ajust. superficie +55 102 $ · Ajust. âge −11 827 $ | 896 403 $ Poids 61 % |
| 4 | 3554-3558, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-12-17 · 909 m · Vendu 835 000 $ (3 898 $/m²) 214,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +56 134 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 881 732 $ Poids 49 % |
| 5 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 648 m · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −12 417 $ | 155 740 $ Poids 47 % |
| 6 | 3616-3620, rue Mackay, Longueuil 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 148 $/m²) 223 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +41 480 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 959 692 $ Poids 46 % |
| 7 | 126-128, rue Walker, Longueuil 2026-07-06 · 997 m · Vendu 702 000 $ (3 378 $/m²) 207,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 457 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 831 657 $ Poids 46 % |
| 8 | 1837-1841, rue Montgomery, Longueuil 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (5 306 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 713 $ · Ajust. superficie +54 649 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 221 362 $ Poids 44 % |
| 9 | 1829-1833, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 785 900 $ (3 524 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 823 $ · Ajust. superficie +35 242 $ · Ajust. âge −78 590 $ | 815 375 $ Poids 43 % |
| 10 | 1759-1761-1763, rue Montgomery, Longueuil 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 563 $/m²) 221,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +37 950 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 893 253 $ Poids 38 % |
| 11 | 1841-1845, rue Pine, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (4 792 $/m²) 269,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −62 775 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 114 492 $ Poids 37 % |
| 12 | 3575, 3577, 3579, boulevard Grande-Allée, Longueuil 2025-04-02 · 951 m · Vendu 850 000 $ (3 791 $/m²) 224,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +35 638 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 913 695 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.