3100-3102 GRAND BOULEVARD · Longueuil
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 109,7 m² · constr. 1963 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 300 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063928180600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620979
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
58227063928180600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
585 150 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 833 m · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 652 336 $ Poids 73 % |
| 2 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 934 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 336 589 $ Poids 60 % |
| 3 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 299 $ Poids 60 % |
| 4 | 471, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-28 · 998 m · Vendu 535 000 $ (5 323 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 587 634 $ Poids 56 % |
| 5 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 992 m · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 572 256 $ Poids 56 % |
| 6 | 217, rue Oak, Longueuil 2025-06-12 · 672 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 343 $ Poids 56 % |
| 7 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −21 025 $ | 831 733 $ Poids 54 % |
| 8 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 468 085 $ Poids 53 % |
| 9 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 545 821 $ Poids 53 % |
| 10 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 992 m · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 766 336 $ Poids 53 % |
| 11 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 793 m · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 453 916 $ Poids 47 % |
| 12 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 590 061 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.