GRAND BOULEVARD · Longueuil
Valeur estimée
473 700 $
Autre · terrain 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,7 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
54 300 $
Rôle antérieur 43 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063928991600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726065
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
43 500 $
ID provincial
58227063928991600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, avenue Verchères, Longueuil 2026-07-02 · 585 m · Vendu 330 000 $ (5 246 $/m²) 62,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 255, rue de Verchères, Longueuil 2026-04-23 · 585 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 036 $ Poids 58 % |
| 3 | 3422-3426, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 630 m · Vendu 1 350 000 $ (5 769 $/m²) 234 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 023 $ Poids 58 % |
| 4 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 657 m · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 301 $ Poids 57 % |
| 5 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 666 m · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 008 $ Poids 55 % |
| 6 | 3436-3440, rue Mance, Longueuil 2026-02-17 · 665 m · Vendu 788 440 $ (3 698 $/m²) 213,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 128 $ Poids 53 % |
| 7 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 830 m · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 51 % |
| 8 | 153, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-23 · 871 m · Vendu 443 000 $ (5 000 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 586 $ Poids 49 % |
| 9 | 151, boulevard Churchill, Longueuil 2026-07-28 · 885 m · Vendu 365 000 $ (4 015 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 49 % |
| 10 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 871 m · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 49 % |
| 11 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 926 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 48 % |
| 12 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 917 m · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 410 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.