3050 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 103,7 m² · constr. 2008 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 375 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063929628000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695961
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
58227063929628000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 801 m · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 646 808 $ Poids 73 % |
| 2 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 677 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 717 759 $ Poids 70 % |
| 3 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 913 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 312 $ Poids 68 % |
| 4 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 998 m · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 672 596 $ Poids 60 % |
| 5 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 935 $ Poids 58 % |
| 6 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 241 $ Poids 57 % |
| 7 | 185, rue de Verchères, Longueuil 2025-06-03 · 648 m · Vendu 638 000 $ (6 076 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 750 534 $ Poids 56 % |
| 8 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 788 840 $ Poids 55 % |
| 9 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 587 964 $ Poids 53 % |
| 10 | 471, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 323 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 603 764 $ Poids 53 % |
| 11 | 192, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-05 · 610 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 536 $ Poids 52 % |
| 12 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 796 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −42 223 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 653 158 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.