3056-3058 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 100,5 m² · constr. 1937 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 349 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063929746900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695962
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
58227063929746900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 661 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 582 726 $ Poids 76 % |
| 2 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 802 m · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 531 802 $ Poids 69 % |
| 3 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 919 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 282 100 $ Poids 59 % |
| 5 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 640 447 $ Poids 58 % |
| 6 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 211 $ Poids 57 % |
| 7 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 985 m · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 257 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 545 761 $ Poids 56 % |
| 8 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 480 680 $ Poids 55 % |
| 9 | 471, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 323 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 493 596 $ Poids 55 % |
| 10 | 185, rue de Verchères, Longueuil 2025-06-03 · 647 m · Vendu 638 000 $ (6 076 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −57 420 $ | 619 592 $ Poids 55 % |
| 11 | 192, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-05 · 608 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 529 564 $ Poids 54 % |
| 12 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 956 m · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 386 834 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.