397 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 103,7 m² · constr. 1961 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 350 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063930010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617833
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
58227063930010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Place Murray, Longueuil 2026-06-04 · 915 m · Vendu 649 000 $ (6 277 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 671 105 $ Poids 68 % |
| 2 | 561, rue Miles, Longueuil 2025-09-26 · 704 m · Vendu 650 000 $ (6 694 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 738 821 $ Poids 61 % |
| 3 | 242, rue Sexton, Longueuil 2026-01-08 · 989 m · Vendu 659 000 $ (6 252 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 688 317 $ Poids 58 % |
| 4 | 67, rue Allan, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 610 877 $ Poids 58 % |
| 5 | 580, rue Queen, Longueuil 2025-07-30 · 764 m · Vendu 756 500 $ (7 735 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 912 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge +7 565 $ | 826 796 $ Poids 55 % |
| 6 | 762, rue Millington, Longueuil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (6 483 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 144 $ Poids 50 % |
| 7 | 85, rue Regent, Longueuil 2026-01-20 · 849 m · Vendu 585 000 $ (4 962 $/m²) 117,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −35 229 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 662 414 $ Poids 49 % |
| 8 | 567, rue Miles, Longueuil 2025-04-30 · 716 m · Vendu 526 000 $ (5 346 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 962 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 615 388 $ Poids 49 % |
| 9 | 752, rue Millington, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 462 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 558 475 $ Poids 48 % |
| 10 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 951 $ Poids 46 % |
| 11 | 81, rue Burton, Longueuil 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 676 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 719 231 $ Poids 42 % |
| 12 | 677, rue Raymar, Longueuil 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (5 853 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −31 021 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 689 877 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.