404 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 122,8 m² · constr. 1955 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 397 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063930571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617941
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
58227063930571500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Regent, Longueuil 2026-01-20 · 856 m · Vendu 585 000 $ (4 962 $/m²) 117,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 709 799 $ Poids 64 % |
| 2 | 674, rue Parker, Longueuil 2026-05-29 · 963 m · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −23 650 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 582 820 $ Poids 59 % |
| 3 | 752, rue Millington, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 462 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 592 185 $ Poids 48 % |
| 4 | 649, rue Couves, Longueuil 2025-06-02 · 893 m · Vendu 575 000 $ (4 902 $/m²) 117,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 607 211 $ Poids 46 % |
| 5 | 25, Place Murray, Longueuil 2026-06-04 · 934 m · Vendu 649 000 $ (6 277 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +60 883 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 711 577 $ Poids 45 % |
| 6 | 242, rue Sexton, Longueuil 2026-01-08 · 962 m · Vendu 659 000 $ (6 252 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +54 396 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 728 257 $ Poids 43 % |
| 7 | 762, rue Millington, Longueuil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (6 483 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 057 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 729 877 $ Poids 43 % |
| 8 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 953 687 $ Poids 42 % |
| 9 | 67, rue Allan, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 935 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 648 810 $ Poids 42 % |
| 10 | 677, rue Raymar, Longueuil 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (5 853 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 725 704 $ Poids 42 % |
| 11 | 242, rue Du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 411 278 $ Poids 41 % |
| 12 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 816 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 638 186 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.