286-296 Rue GLADSTONE · Longueuil
Valeur estimée
1 001 000 $
Autre · 2 052 $/m² · 487,8 m² · constr. 1962 · terrain 917,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
901 500 $
Rôle antérieur 705 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063932181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
617858
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
644 700 $
Rôle antérieur
705 200 $
ID provincial
58227063932181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, Avenue Kerr, Saint-Lambert 2025-07-11 · 988 m · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +58 985 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 582 809 $ Poids 27 % |
| 2 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +247 739 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 2 700 312 $ Poids 14 % |
| 3 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +57 278 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 302 251 $ Poids 7 % |
| 4 | 1651 à 1659, rue Alcide, Brossard 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 1 340 000 $ (3 815 $/m²) 351,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 336 $ · Ajust. superficie +260 598 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 568 934 $ Poids 3 % |
| 5 | 5585-5605, boulevard Plamondon, Brossard 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 1 870 000 $ (3 008 $/m²) 621,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +377 265 $ · Ajust. superficie −201 378 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 1 961 738 $ Poids 2 % |
| 6 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +382 500 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 901 273 $ Poids 2 % |
| 7 | 1185, boulevard Provencher, Brossard 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 261 000 $ (1 939 $/m²) 650,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 529 $ · Ajust. superficie −157 552 $ · Ajust. âge −50 440 $ | 1 119 537 $ Poids 1 % |
| 8 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +472 000 $ · Ajust. âge −122 720 $ | 2 587 996 $ Poids 1 % |
| 9 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +327 500 $ · Ajust. âge −72 050 $ | 1 825 868 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.