3279 Boulevard TASCHEREAU · Longueuil
Valeur estimée
1 023 200 $
Autre · 1 596 $/m² · 641,1 m² · constr. 1975 · terrain 6 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
641,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 339,1 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 991 900 $
Rôle antérieur 2 641 800 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063934443400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
698916
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 218 700 $
Valeur bâtiment
773 200 $
Rôle antérieur
2 641 800 $
ID provincial
58227063934443400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 548 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5585-5605, boulevard Plamondon, Brossard 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 1 870 000 $ (3 008 $/m²) 621,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +377 265 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 2 313 842 $ Poids 5 % |
| 2 | 1878, avenue Victoria, Longueuil 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (2 003 $/m²) 848,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −208 069 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 473 847 $ Poids 4 % |
| 3 | 1587, Avenue Kerr, Saint-Lambert 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 689 199 $ Poids 4 % |
| 4 | 325, Rue Hubert, Longueuil 2024-04-11 · 893 m · Vendu 1 390 000 $ (3 329 $/m²) 417,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +329 232 $ · Ajust. superficie +347 500 $ · Ajust. âge +76 450 $ | 2 143 182 $ Poids 2 % |
| 5 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +593 750 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 3 200 698 $ Poids 2 % |
| 6 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +252 840 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 1 548 664 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.