3263 Rue MONT-ROYAL app. 6 app. 6 · Longueuil
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 83,4 m² · constr. 2006 · terrain 109,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 193 200 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063934967900010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692225
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
58227063934967900010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 683 m · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −32 416 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 700 794 $ Poids 67 % |
| 2 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 949 m · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −65 719 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 325 043 $ Poids 53 % |
| 3 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 114 249 $ Poids 46 % |
| 4 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 675 $ Poids 43 % |
| 5 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 064 $ Poids 34 % |
| 6 | 170, rue Evelyn, Longueuil 2025-05-09 · 920 m · Vendu 705 000 $ (7 261 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −49 735 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 788 766 $ Poids 29 % |
| 7 | 561, rue Miles, Longueuil 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 694 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −45 855 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 376 $ Poids 28 % |
| 8 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +45 188 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 623 576 $ Poids 24 % |
| 9 | 580, rue Queen, Longueuil 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 756 500 $ (7 735 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 912 $ · Ajust. superficie −55 693 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 816 369 $ Poids 23 % |
| 10 | 567, rue Miles, Longueuil 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (5 346 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 962 $ · Ajust. superficie −40 091 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 608 471 $ Poids 20 % |
| 11 | 498, rue Fairfield, Longueuil 2024-10-16 · 730 m · Vendu 462 000 $ (4 657 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −36 792 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 564 614 $ Poids 19 % |
| 12 | 3871, rue de Mont-Royal, Longueuil 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +36 932 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 553 656 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.